营改增后，房地产企业的增值税税率是11%，比之前的17%有所降低。这是因为营改增后，国家将原来的营业税和增值税合并为一种税种——增值税，并对增值税进行了调整和改革。

在调整中，国家对不同行业的增值税率进行了分类，其中房地产行业的增值税率降低了6个百分点。这是为了刺激房地产市场，促进经济发展。

此外，营改增后，房地产企业还可以享受到一些增值税优惠政策，比如可以按照销售额的50%计算进项税额，即购进的物品或服务的增值税可以抵扣销售额的50%。

总的来说，营改增后，房地产企业的增值税税率有所降低，同时还可以享受到一些税收优惠政策。这些政策的出台，有助于促进房地产市场的发展，提高企业的盈利能力，推动经济的持续增长。