房地产会计账务处理

成本核算过程

1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等

借:开发成本(按明细核算)

贷:银行存款等

2、开发完工后

借:开发产品

贷:开发成本

未完工预售房屋时

1、收到预售房款

借:现金(或银行存款)

贷:预收账款--商品房

2、月末、按预收款提取税金

借:待摊费用--税金及附加

贷:应交税金--营业税

贷:应交税金--城建税

贷:其他应交款--教育费附加

3、缴纳税金时

借:应交税金--营业税

借:应交税金--城建税

借:其他应交款--教育费附加

贷:银行存款等

完工交付使用后

1、确认收入

借:主营业务收入

贷:预收账款--商品房

2、结转提取的税金

借:经营税金及附加

贷:待摊费用--税金及附加

3、结转主营业务收入

借:主营业务收入

贷:本年利润

4、结转税金

借:本年利润

贷:经营税金及附加

5、确认结转商品房成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

6、结转主营业务成本

借:本年利润

贷:主营业务成本