在我国，房产税是对房地产产权及其附属设施征收的一种税收。在计算房产税时，房产原值的确定是关键环节。那么，房产原值如何确定，以及房产税的计税依据又是怎样的呢？本文将为您详细解答。

一、房产原值的定义

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。它包括房屋本身的价值以及与房屋不可分割的各种附属设备和一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据分为两种：从价计征和从租计征。

1. 从价计征：按照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计税。房产原值应包括房屋的附属设备和配套设施。若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2. 从租计征：房产出租的以房产租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

三、房产原值如何确定

在确定房产原值时，应参照以下原则：

1. 按照会计制度规定，在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税。

2. 没有记载房屋原价的，可参照同类房屋确定房产原值，并按规定计征房产税。

3. 对于房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

总之，房产原值和房产税的计税依据是房产税征收的重要环节。在实际操作中，要确保房产原值的合理确定，以便准确计算房产税。同时，纳税人要了解房产税的相关政策，合规履行纳税义务。