上海注册公司，要求公司注册地址必须满足以下条件：

1、有房产证的，提供法人与房东的租赁合同(无需去房管局备案)。

2、无房产证的，需到所在街道备案，出具备案的租赁合同。

上海注册公司办公地址新规定：

1、办公地址有房产证需要提供的信息：

(1)租赁办公地址：需要提供法人和房东的租赁合同;

(2)法人自己的商务办公地址：法人信息和房产证即可。

2、办公地址无房产证需要提供的信息：需要去工商局备案，并出具备案的租赁合同。租赁办公地址一定要签订租赁合同，在签署租赁合同是需要注意一下几点要求：

(1)办公地址租赁合同租期应一年以上;

(2)租赁人必须是法人;

(3)一式二份原件及相关产权证明(包括房产证复印件，房产属个人提供身份证复印件加签名;房产属公司，提供执照、法人身份证复印件加盖公章);

(4)租赁合同有过备案就不需提供以上信息;

(5)如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证;

(6)公司地址要求是商业用途地址或者是商住两用的房屋。

3、虚拟注册地址，也是现在最受欢迎的注册方式，虚拟地址注册一般用在经济园区注册。办公地址可以随意切换，没有特定的要求在某个办公区域，而且现在在上海创业的客户基本上选择了注册园区，其实不仅仅是办公地址的优势，还有一些园区政策的扶持等等。

在政策规定上，公司注册地址需与经营地必须要一致，且住宅内不能办公。但是，上海目前的状况是绝大部分企业选择在郊区的开发区注册公司，办公在市区，且很多为节省创业成本，在住宅小区内办公。