您好，可以的
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所以只要所在预注册的地方有相应的房屋产权证明也是可以注册的，如果涉及到注册实审的话则需要房东配合被租赁方跟租赁合同到工商局配合就可以注册公司！

可以，不过不是百分百能注册下来，因为工商局有可能会抽查，如果申请注册的时候被抽查到需要实审的话是需要提供场地证明，或者红本租赁凭证的。

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希望我的回答能够帮助到您！