深圳公司注册申请高新企业的步骤如下：
1.提交申请。登录深圳市科技创新委员会网站，填写《深圳市高新技术企业认定申请书》并打印，向所在地主管税务机关报送纸质申请材料。
2.初审。所在地主管税务机关对纸质申请材料进行初审，出具初审意见。
3.评审。市科技创新委员会组织专家对申报材料进行评审，并对评审通过的企业进行公示，无异议的，由市科技创新委员会颁发高新技术企业证书。
申请下来有以下优惠政策：
1.所得税优惠政策：根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
2.研发费用加计扣除政策：高新技术企业在计算应纳税所得额时，可以加计扣除研发费用，扣除比例为75%。
3.技术转让减免税政策：高新技术企业在技术转让方面，可以享受减免税的政策。
4.高新技术企业购房优惠政策：高新技术企业在深圳市购买住房时，可以享受一定的优惠政策。
需要注意的是，申请高新技术企业需要具备一定的条件，如研发费用占比不低于4%、拥有知识产权等。此外，高新技术企业也需要遵循相关规定和要求，如按时报送企业年度报告等。