房产税的计算公式

从价计征：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×

从租计征：应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)

房产税的征税范围

以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征收房产税。

房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

纳税义务人

产权属国家所有的：由经营管理单位纳税。

产权属集体和个人所有的：由集体单位和个人纳税。

产权出典的：由承典人纳税。

产权所有人、承典人不在房屋所在地的;产权未确定及租典***未解决的：由房产代管人或者使用人纳税。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产：由使用人代为缴纳房产税。