【案例】

年末已至，新的一年即将开始，A企业是一家物业公司，最近开始预收2022年的物业费。B企业作为业主需预交2022年物业费，假设A企业为小规模纳税人企业，则进行账务处理如下：

1．确认应交税费

借：应收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税

2．确认税金减免为营业外收入

借：应交税费——应交增值税

贷：营业外收入

由于财务工作复杂繁多，预收的物业费一般采用一次性入账的方法，但部分企业会特殊要求财务人分月入账物业费用，那么，物业费如何分月入账呢？

继续以【案例】中数据为例，如果A企业要求财务人按月入账一年业务费，则财务人进行账务处理如下：

1．收款时候

借：银行存款

贷：预收账款

应交税费——应交增值税

2．每月的账务处理

借：预收账款

贷：主营业务收入

温馨提示：物业费应纳税费=物业费÷（1+应纳增值税税率）×应纳增值税税率

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