01

“我已经向银行咨询过了，从今年1月1日，也就是本周开始，我的房贷利率又会往下调一点。”

说这话的小金，之前买了一套新房，当时的房贷利率是个基点，也就是。

不过，小金选择的是1月1日为房贷重定价日，也就是如果利率有调整，房贷将从每年的1月1日开始变化。

刚刚过去的12月，与房贷挂钩的5年期以上LPR，并没有发生变化，仍然为。

但这个基数，较2022年12月的，已经下调了10个基点。

像小金这样的购房者，去年的房贷利率锚定的是2022年12月的基数，也就是。

而从今年1月1日开始，锚定的就是2023年12月的基数。这么一来，相当于今年的房贷利率能下降。

“我算了一下，像我这样贷了200万左右，25年的，一个月能省100多块钱吧。”

02

相比之下，另一位购房者刘姐就更划算了。

两年前，刘姐在萧山买了一套二手房，当时恰逢房贷高位，刘姐在接近6%的利率上，瑟瑟发抖地一直站岗。

不过，幸好这是刘姐名下的首套房，去年9月，包括杭州在内，全国进行了一轮对存量房贷的“减负”。

刘姐的房贷利率，一下子降到了。

“每个月能少还1000多，当时真的感觉天上掉馅饼了。”

没想到，这饼还能持续供应。像刘姐这样，当时9月调整时的准则是：贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

而到了今年1月，又能享受再下调。不到半年时间，房贷利率从接近6%降到了。

“现在赚钱真不容易，能这样省钱，多少是个安慰。”

03

2023年，楼市虽然还是在曲折中生存发展，但对大多数按揭族来说，都像小金或刘姐一样，享受到了实打实的优惠。

尤其的首套房的存量客户，很多能省下的金额，是一个不小的数字。

事实上，2023年的5年期LPR只在6月调整过一次，从降到了。

反观2022年，却调整了三次，幅度也从年初的，一直调到。

目前，杭州最新的房贷利率分为限购区和非限购区两块：

首套两者是一样的，均为，也就是LPR减20个基点；二套房，限购区是，非限购区是。

而浙江省内，包括温州、金华、衢州、丽水、舟山等在内，多个城市的首套房贷利率，已经降到了左右。

“杭州什么时候也能破4啊？”很多购房者发出了灵魂拷问。

04

对于已经到来的2024年，在整体利率这一块，值得多一点期待。

近期，无论是高级别的会议，还是各路专家对于明年整体政策的预测，透露出的信息基本一致。

那就是：降准降息政策，会适时落地。

比较主流的观点是，今年可能会有2次降准或者降息。

杭州现行首套利率正好是4%，一旦整体政策再往下调，破4可谓指日可待。

从目前的情况看，杭州的首套房贷利率，较之“史上最友好”的2009年，可谓更加友好。

当时首套、二套利率都不足。

所以，如此看来，手里有二套房贷的购房者，或许可以更多一点期待。

01

“我已经向银行咨询过了，从今年1月1日，也就是本周开始，我的房贷利率又会往下调一点。”

说这话的小金，之前买了一套新房，当时的房贷利率是个基点，也就是。

不过，小金选择的是1月1日为房贷重定价日，也就是如果利率有调整，房贷将从每年的1月1日开始变化。

刚刚过去的12月，与房贷挂钩的5年期以上LPR，并没有发生变化，仍然为。

但这个基数，较2022年12月的，已经下调了10个基点。

像小金这样的购房者，去年的房贷利率锚定的是2022年12月的基数，也就是。

而从今年1月1日开始，锚定的就是2023年12月的基数。这么一来，相当于今年的房贷利率能下降。

“我算了一下，像我这样贷了200万左右，25年的，一个月能省100多块钱吧。”

02

相比之下，另一位购房者刘姐就更划算了。

两年前，刘姐在萧山买了一套二手房，当时恰逢房贷高位，刘姐在接近6%的利率上，瑟瑟发抖地一直站岗。

不过，幸好这是刘姐名下的首套房，去年9月，包括杭州在内，全国进行了一轮对存量房贷的“减负”。

刘姐的房贷利率，一下子降到了。

“每个月能少还1000多，当时真的感觉天上掉馅饼了。”

没想到，这饼还能持续供应。像刘姐这样，当时9月调整时的准则是：贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

而到了今年1月，又能享受再下调。不到半年时间，房贷利率从接近6%降到了。

“现在赚钱真不容易，能这样省钱，多少是个安慰。”

03

2023年，楼市虽然还是在曲折中生存发展，但对大多数按揭族来说，都像小金或刘姐一样，享受到了实打实的优惠。

尤其的首套房的存量客户，很多能省下的金额，是一个不小的数字。

事实上，2023年的5年期LPR只在6月调整过一次，从降到了。

反观2022年，却调整了三次，幅度也从年初的，一直调到。

目前，杭州最新的房贷利率分为限购区和非限购区两块：

首套两者是一样的，均为，也就是LPR减20个基点；二套房，限购区是，非限购区是。

而浙江省内，包括温州、金华、衢州、丽水、舟山等在内，多个城市的首套房贷利率，已经降到了左右。

“杭州什么时候也能破4啊？”很多购房者发出了灵魂拷问。

04

对于已经到来的2024年，在整体利率这一块，值得多一点期待。

近期，无论是高级别的会议，还是各路专家对于明年整体政策的预测，透露出的信息基本一致。

那就是：降准降息政策，会适时落地。

比较主流的观点是，今年可能会有2次降准或者降息。

杭州现行首套利率正好是4%，一旦整体政策再往下调，破4可谓指日可待。

从目前的情况看，杭州的首套房贷利率，较之“史上最友好”的2009年，可谓更加友好。

当时首套、二套利率都不足。

所以，如此看来，手里有二套房贷的购房者，或许可以更多一点期待。