01

5月底，一代“赌王”过世。

除了他传奇的一生和精彩的感情史上了热搜，5000亿家产、17个子女如何分配？豪门财产争夺战，谁会笑到最后？更是被议论纷纷。

吃瓜群众如我，宛如追看现实版《溏心风暴》。

有消息称，澳门博彩控股将于明天（6月9日）举办董事会换届选举。赌王家产的归属，即将尘埃落定。不出意外，二房会成最大赢家。

那么，赌王留下的5000亿，到底是什么概念？有热心网友做了统计，如果：

一年收入30万，约需赚170万年，从元谋人开始。

一年收入100万，5000亿约需赚50万年，从北京猿人时期开始。

每年中一次五千万的彩票，要连续中一万年。

从出生那天开始，每天中1369万的彩票，那么，当你活到100岁时，你也就拥有了5000亿……

5000亿港币，按近期的汇率换成人民币，约4560多亿元，换到杭州楼市里，意味着什么吗？

若以单盘为参考系：

“第一豪宅”武林壹号当年销售的总货值约200亿，4560亿可以买下约23个武林壹号；

总价101亿元拿地的保利澄品，项目总货值接近180亿，4560亿可以买下约25个澄品；

而新房高层售价最贵的仁恒滨江园，总货值约50亿，4560亿则能买下约91个仁恒滨江园。

若放在杭州土地市场看：

2018杭州卖地2501亿元；2019达2836亿元，过去两年杭州的卖地收入已超5000亿。

若以今年前五个月卖地近1200亿的节奏，那么4560亿人民币需要约19个月，不到两年。

这么一算，5000亿港币，似乎好像可能……还是，好多啊～！

02

言归正传，跟大家聊聊近期杭州的土地市场。

近几年，杭州真的太会卖地了！

即便受到疫情影响，2月的土地市场几乎停摆。但今年前五个月，杭州十区土地成交金额已达到亿元。

这个金额已超过去年同期的亿元，并再次问鼎全国土地成交金额榜。

并且前五个月里，花样年、合能地产、新力地产、敏捷地产等多家新面孔，也纷纷入杭。

还没完，在这个6月，杭州土地出让规模达到杭州历史峰值，挂牌体量位列历史第一。

据统计，杭州十区计划出让地块52宗，总出让面积2401亩，总建筑面积万㎡，土拍热度将持续飙升。

这52宗地块的总起价，约亿元。

（这相当于，即便所有地块都溢价封顶至30%成交，需要拿出赌王家产的13%，就能买下6月杭州十区的全部土地。）

其中，涉宅用地25宗，总面积1999亩，总建筑面积万㎡，总起价亿元。

除了富阳仅有的一宗宅地已成功出让，其余各区土地盛宴大幕，即将开启。

有哪些地块，值得重点关注与期待呢？

▲ 6月杭州出让宅地分布图 | 来源：好地网

03

杭州主城区

6月，杭州主城将在16日、23日和30日，共出让13宗地块。其中，8宗为涉宅用地（含1宗租赁用地）。

重点地块：望江单元地块、三墩北单元宅地、庆隆单元地块、龙坞单元地块。

望江单元地块：与新世界K11一路之隔，紧邻在建地铁7号线城站，位于始版桥未来社区项目试点区域。

地上建筑面积万㎡（住宅仅占比），起始楼面价23938元/㎡。该项目未来商品住房限价万元/㎡（含装修6000元），与此前新世界竞得北侧商住地、已售罄的滨江金地·御品备案价格均持平。

目前，周边在售的融创滨江御潮府，精装高层均价同样约万元/㎡。

三墩北单元宅地：位于紫金明珠，建筑体量万㎡，起始楼面价12412元/㎡。新房限价万元/㎡（含装修3000元），比首开即售罄的金辉·紫雅云邸（价格万元/㎡）还要低500元/㎡。

被限价按死的三墩北，年初拍的钱江项目，成交溢价29%。这次依然是“花钱赚吆喝”的项目，还会被抢破头吗？

三墩北板块还有建发金辉三墩北现房项目和钱江三墩北项目尚未入市。

庆隆单元商住地：建筑体量万㎡，起始楼面价19481元/㎡。新房限价万元/㎡（含装修4500元），与九龙仓华发天荟最近一次开盘高层均价持平。

申花庆隆已经两年没推地了。2018年，九龙仓陆续拿下的三宗地，最便宜一宗，成交地价达27923元/㎡。

而这块地含有商业，楼面价上限约25000元/㎡。那么，开发商愿意自持多少拿下呢？

龙坞单元2宗商住地：容积率仅，商业占比均不小于50%，商业建筑应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。住宅限价45500元/㎡（含装修4000元）。

龙坞最近一次出让在5月7日，绿城理想小镇以亿元总价，楼面价23638元/㎡竞得。这次的两宗商住地块，就位于其北面。还会是绿城吗？

04

萧山区

萧山区是6月杭州的供地大户，总共推出12宗地块，有一半是涉宅用地。

除市北、北干、蜀山等板块继续带来稳定的供应之外，钱江世纪城核心区和“宇宙中心”奥体博览中心单元也各有1宗涉宅用地出让。

世纪城核心单元地块分为绿地停车场、设施服务和住宅用地三个部分，建筑面积万㎡，起始楼面价25200元/㎡，新房限价45000元/㎡（含精装）。

奥体博览城地块东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路，建筑面积万㎡，起始楼面价25200元/㎡，新房限价47000元/㎡（含精装）。

该地块一路之隔是保亿绿城·奥邸国际。今年三月项目清盘，精装售价约45000元/㎡。如此千万级别的豪宅，当时的中签率在10%左右。

最近一年奥体周边出让的地块，都被滨江收入囊中了。滨江·御虹府已售罄，滨江·君品、滨江·嘉品待售中。

这次连推两地，会杀出黑马吗？

05

余杭区

余杭区在6月挂牌出让9宗地块，4宗为住宅用地。

其中，近期在新房市场赚足眼球的未来科技城，终于迎来在6月迎来了新的土地供应。

未来科技城本月有2宗涉宅用地出让，其中134号宅地将于本周四进行出让。

该地块建筑面积万㎡，容积率，起始楼面价20000元/㎡，未来新房限价36100元/㎡。

这宗地块限价，较不远处的中梁项目高出了1600元/㎡，这也就意味着未来科技城板块的高层限价又有所突破。

6月29日出让的未来科技城81号宅地，容积率，起始楼面价32000元/㎡，未来新房销售均价不高于52150元/㎡。关于这宗地块，我们在上周也曾详细聊过（请点）。

此外，临平新城核心区推出两宗姐妹地块，临近此前中交项目和平安项目。两宗地块位置相距仅300米，其他条件大致相似：

容积率均为，起始楼面价均为15000元/㎡，未来销售均价为28500元/㎡，比周边在售的首创禧瑞江南精装高层均价26600元/㎡，高出了1900元/㎡。

此外，周边在售的中交理想时代芳华毛坯均价约23600元/㎡。

06

钱塘新区

本月，钱塘新区将出让1宗未来社区地块，定于6月29日出让。

该地块位于钱塘新区云帆社区，北面紧邻东沙湖中央商务区，南面紧邻空港商贸服务中心。

地块出让面积192173㎡，可建面积531635㎡，起价7504元/㎡。地块内住宅建筑面积不大于371843㎡。商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/㎡，精装标准不高于2500元/㎡。

根据出让条件，该地块有较多配建需求：

双创空间（办公）由受让人自持，建筑面积不小于2万㎡，自持年限不少于10年，自通过土地复核验收之日起算。自持年限内不得分割、不得转让。

九大场景（除双创空间外）由受让人自持，建筑面积不小于万㎡，自持年限不少于40年。自持年限内不得分割、不得转让。项目配置5万㎡服务式公寓，其中40%实行只租不售。

07

富阳&临安

临安、富阳两区在6月共出让15宗地块，其中有7宗涉宅用地。

其中，富阳唯一一宗住宅用地——富春76号地块已于上周一由阳光城竞得，成交楼面价不到1万，溢价率12%。

而临安的涉宅用地主要位于滨湖新城、锦北单元等地。

其中6月9日出让的滨湖新城重点区块地块起始楼面价最高，达约12000元/㎡，容积率，限定新房均价29500元/㎡（含精装）。（我们也曾重点聊过请点）

根据规划条件，地块整体限高36米，考虑其容积率等因素，后期或将打造小高层、洋房及联排等物业。

地块东面有低密度大盘——世茂国风大境项目待售。

如果你有任何选房、买房疑问，也欢迎加入耳朵楼市粉丝群参与讨论，第一时间获取最新消息。

01

5月底，一代“赌王”过世。

除了他传奇的一生和精彩的感情史上了热搜，5000亿家产、17个子女如何分配？豪门财产争夺战，谁会笑到最后？更是被议论纷纷。

吃瓜群众如我，宛如追看现实版《溏心风暴》。

有消息称，澳门博彩控股将于明天（6月9日）举办董事会换届选举。赌王家产的归属，即将尘埃落定。不出意外，二房会成最大赢家。

那么，赌王留下的5000亿，到底是什么概念？有热心网友做了统计，如果：

一年收入30万，约需赚170万年，从元谋人开始。

一年收入100万，5000亿约需赚50万年，从北京猿人时期开始。

每年中一次五千万的彩票，要连续中一万年。

从出生那天开始，每天中1369万的彩票，那么，当你活到100岁时，你也就拥有了5000亿……

5000亿港币，按近期的汇率换成人民币，约4560多亿元，换到杭州楼市里，意味着什么吗？

若以单盘为参考系：

“第一豪宅”武林壹号当年销售的总货值约200亿，4560亿可以买下约23个武林壹号；

总价101亿元拿地的保利澄品，项目总货值接近180亿，4560亿可以买下约25个澄品；

而新房高层售价最贵的仁恒滨江园，总货值约50亿，4560亿则能买下约91个仁恒滨江园。

若放在杭州土地市场看：

2018杭州卖地2501亿元；2019达2836亿元，过去两年杭州的卖地收入已超5000亿。

若以今年前五个月卖地近1200亿的节奏，那么4560亿人民币需要约19个月，不到两年。

这么一算，5000亿港币，似乎好像可能……还是，好多啊～！

02

言归正传，跟大家聊聊近期杭州的土地市场。

近几年，杭州真的太会卖地了！

即便受到疫情影响，2月的土地市场几乎停摆。但今年前五个月，杭州十区土地成交金额已达到亿元。

这个金额已超过去年同期的亿元，并再次问鼎全国土地成交金额榜。

并且前五个月里，花样年、合能地产、新力地产、敏捷地产等多家新面孔，也纷纷入杭。

还没完，在这个6月，杭州土地出让规模达到杭州历史峰值，挂牌体量位列历史第一。

据统计，杭州十区计划出让地块52宗，总出让面积2401亩，总建筑面积万㎡，土拍热度将持续飙升。

这52宗地块的总起价，约亿元。

（这相当于，即便所有地块都溢价封顶至30%成交，需要拿出赌王家产的13%，就能买下6月杭州十区的全部土地。）

其中，涉宅用地25宗，总面积1999亩，总建筑面积万㎡，总起价亿元。

除了富阳仅有的一宗宅地已成功出让，其余各区土地盛宴大幕，即将开启。

有哪些地块，值得重点关注与期待呢？

▲ 6月杭州出让宅地分布图 | 来源：好地网

03

杭州主城区

6月，杭州主城将在16日、23日和30日，共出让13宗地块。其中，8宗为涉宅用地（含1宗租赁用地）。

重点地块：望江单元地块、三墩北单元宅地、庆隆单元地块、龙坞单元地块。

望江单元地块：与新世界K11一路之隔，紧邻在建地铁7号线城站，位于始版桥未来社区项目试点区域。

地上建筑面积万㎡（住宅仅占比），起始楼面价23938元/㎡。该项目未来商品住房限价万元/㎡（含装修6000元），与此前新世界竞得北侧商住地、已售罄的滨江金地·御品备案价格均持平。

目前，周边在售的融创滨江御潮府，精装高层均价同样约万元/㎡。

三墩北单元宅地：位于紫金明珠，建筑体量万㎡，起始楼面价12412元/㎡。新房限价万元/㎡（含装修3000元），比首开即售罄的金辉·紫雅云邸（价格万元/㎡）还要低500元/㎡。

被限价按死的三墩北，年初拍的钱江项目，成交溢价29%。这次依然是“花钱赚吆喝”的项目，还会被抢破头吗？

三墩北板块还有建发金辉三墩北现房项目和钱江三墩北项目尚未入市。

庆隆单元商住地：建筑体量万㎡，起始楼面价19481元/㎡。新房限价万元/㎡（含装修4500元），与九龙仓华发天荟最近一次开盘高层均价持平。

申花庆隆已经两年没推地了。2018年，九龙仓陆续拿下的三宗地，最便宜一宗，成交地价达27923元/㎡。

而这块地含有商业，楼面价上限约25000元/㎡。那么，开发商愿意自持多少拿下呢？

龙坞单元2宗商住地：容积率仅，商业占比均不小于50%，商业建筑应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。住宅限价45500元/㎡（含装修4000元）。

龙坞最近一次出让在5月7日，绿城理想小镇以亿元总价，楼面价23638元/㎡竞得。这次的两宗商住地块，就位于其北面。还会是绿城吗？

04

萧山区

萧山区是6月杭州的供地大户，总共推出12宗地块，有一半是涉宅用地。

除市北、北干、蜀山等板块继续带来稳定的供应之外，钱江世纪城核心区和“宇宙中心”奥体博览中心单元也各有1宗涉宅用地出让。

世纪城核心单元地块分为绿地停车场、设施服务和住宅用地三个部分，建筑面积万㎡，起始楼面价25200元/㎡，新房限价45000元/㎡（含精装）。

奥体博览城地块东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路，建筑面积万㎡，起始楼面价25200元/㎡，新房限价47000元/㎡（含精装）。

该地块一路之隔是保亿绿城·奥邸国际。今年三月项目清盘，精装售价约45000元/㎡。如此千万级别的豪宅，当时的中签率在10%左右。

最近一年奥体周边出让的地块，都被滨江收入囊中了。滨江·御虹府已售罄，滨江·君品、滨江·嘉品待售中。

这次连推两地，会杀出黑马吗？

05

余杭区

余杭区在6月挂牌出让9宗地块，4宗为住宅用地。

其中，近期在新房市场赚足眼球的未来科技城，终于迎来在6月迎来了新的土地供应。

未来科技城本月有2宗涉宅用地出让，其中134号宅地将于本周四进行出让。

该地块建筑面积万㎡，容积率，起始楼面价20000元/㎡，未来新房限价36100元/㎡。

这宗地块限价，较不远处的中梁项目高出了1600元/㎡，这也就意味着未来科技城板块的高层限价又有所突破。

6月29日出让的未来科技城81号宅地，容积率，起始楼面价32000元/㎡，未来新房销售均价不高于52150元/㎡。关于这宗地块，我们在上周也曾详细聊过（请点）。

此外，临平新城核心区推出两宗姐妹地块，临近此前中交项目和平安项目。两宗地块位置相距仅300米，其他条件大致相似：

容积率均为，起始楼面价均为15000元/㎡，未来销售均价为28500元/㎡，比周边在售的首创禧瑞江南精装高层均价26600元/㎡，高出了1900元/㎡。

此外，周边在售的中交理想时代芳华毛坯均价约23600元/㎡。

06

钱塘新区

本月，钱塘新区将出让1宗未来社区地块，定于6月29日出让。

该地块位于钱塘新区云帆社区，北面紧邻东沙湖中央商务区，南面紧邻空港商贸服务中心。

地块出让面积192173㎡，可建面积531635㎡，起价7504元/㎡。地块内住宅建筑面积不大于371843㎡。商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/㎡，精装标准不高于2500元/㎡。

根据出让条件，该地块有较多配建需求：

双创空间（办公）由受让人自持，建筑面积不小于2万㎡，自持年限不少于10年，自通过土地复核验收之日起算。自持年限内不得分割、不得转让。

九大场景（除双创空间外）由受让人自持，建筑面积不小于万㎡，自持年限不少于40年。自持年限内不得分割、不得转让。项目配置5万㎡服务式公寓，其中40%实行只租不售。

07

富阳&临安

临安、富阳两区在6月共出让15宗地块，其中有7宗涉宅用地。

其中，富阳唯一一宗住宅用地——富春76号地块已于上周一由阳光城竞得，成交楼面价不到1万，溢价率12%。

而临安的涉宅用地主要位于滨湖新城、锦北单元等地。

其中6月9日出让的滨湖新城重点区块地块起始楼面价最高，达约12000元/㎡，容积率，限定新房均价29500元/㎡（含精装）。（我们也曾重点聊过请点）

根据规划条件，地块整体限高36米，考虑其容积率等因素，后期或将打造小高层、洋房及联排等物业。

地块东面有低密度大盘——世茂国风大境项目待售。

如果你有任何选房、买房疑问，也欢迎加入耳朵楼市粉丝群参与讨论，第一时间获取最新消息。