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孟州市 二手房过户程序是什么 都需要准备些什么东西 费用都有哪些

办事程序：申请－受理－收费－审核－核准登簿－发证

申报材料：

1、 房屋登记申请表；

2、 房屋权属证书、国有土地使用权证；

3、 房屋买卖契约；

4、 买卖双方及其共有人身份证明（当事人有效身份证件；单位营业执照、事业单位法人登记证书或者组织机构代码证、法定代表人身份证明；委托办理的，另需提交有效的授权委托书及代理人身份证件）；

5、 单位房屋需提交上级主管部门或董事会、股东大会、职代会的决议等有关材料；

6、 契税税票及其它完税证明；

7、 房屋平面图。

8、 其他必要材料

注意事项：1、买卖双方及其共有人（含夫妻关系共有）需共同申请登记，因夫妻关系共有的提交夫妻关系证明；

2、提交材料为复印件的均需交验原件，或由原件存档单位加盖有关印章。

承诺期限：8个工作日

收费标准：

1、住宅：登记费80元∕套，交易手续费买卖双方各3元∕平方米，房改房减半；

档案保管费50元∕宗；

2、非住宅：登记费550元∕件；交易手续费买卖双方各5元∕平方米；

档案保管费80元∕宗；

3、每本房屋共有权证，收取工本费10元；

4、每本房屋所有权证代征印花税5元；交易印花税双方各万分之五（个人销售或购买住房暂免征）。

5、配图费20元/本

在孟州给100平方的二手房子过户得用多钱？

100平方左右有孟州二手房的房子过户大概需要多少钱

需要交纳的税费如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户流程

1、咨询,如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等。

2、签订合同,贷款方面您心里有数孟州二手房了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

3、申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，孟州二手房他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

4、产权过户,在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

谁知道孟州龙凤小区有二手房吗

孟州龙凤小区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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