项目投资报酬率（IRR）是衡量一个项目或投资的财务回报率的指标，计算方法是将项目或投资现金流的净现值（NPV）等于零时的贴现率作为IRR。IRR的计算公式比较复杂，需要通过试错法或使用软件进行计算。不过，IRR是一个非常有用的指标，因为它考虑了投资现金流的时间价值，能够更好地反映一个项目或投资的真实价值。

投资报酬率（ROI）是另一种衡量投资回报率的指标，它是以投资金额为基础计算的。计算公式为：ROI = （投资回报 – 投资成本）/ 投资成本。投资回报指的是从投资中获得的收益，例如利润、利息、股息等等。

必要报酬率（ROR）是指一个项目或投资的最低投资回报率。如果IRR高于ROR，则意味着该项目或投资是有利可图的，反之则亏损。ROR的计算公式为：ROR = 投资成本 / 项目或投资现金流的净现值。

需要注意的是，IRR和ROI都是投资回报率的指标，但是它们的计算方式和应用场景不同。IRR考虑了现金流的时间价值，更适合评估复杂的项目或投资；而ROI更适合评估简单的投资，例如买入股票或房产等等。

在进行项目投资决策时，一般会综合考虑IRR、ROI和ROR等多个指标，以确定项目或投资的真实价值和可行性。