‌房产税的税率分为两种情况：按房产余值计征的年税率为，按房产租金收入计征的税率为12%。 对于个人出租住房的情况，从2001年1月1日起，用于居住的居民住房可以暂减按4%的税率征收房产税。

房产税税率的具体规定

按房产余值计征的税率为：这是基于房产的原值减去一定比例后的余值来计算的。

按房产租金收入计征的税率为12%：这是根据房产的租金收入来计算的。

个人出租住房的税率为4%：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税的计税依据及计算方式

计税依据：房产税的计税依据可以是房产的原值或租金收入，具体取决于采用哪种计税方式。

计算方式：

从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率。扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。

从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对于个人出租住房，应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。