目前，许多人不确定如何规定房地产抵押合同的生效。每个人对房地产抵押合同的理解都不一样，有很多相关的知识。他们知道多少？为了方便更好的人学习和掌握房地产抵押合同的相关知识，公司在郑州注册的平台边肖将为大家详细讲解知识点，希望能对大家略有帮助。

第一，房地产抵押合同成立即生效

《合同法》第十五条规定:“原告与原告之间关于不动产物权的设立、变更、转移和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；不办理产权登记，不会对合同部门造成负面影响。”房地产抵押合同属于设定房地产物权的合同，因此即使负责抵押登记的抵押合同义务人未进行物权登记，也不会对抵押合同的义务产生负面影响。

二、不动产物权的设立也应做抵押登记

第三，《担保法》和《合同法》对房地产抵押合同的生效有不同的规定

《担保法》第四十一条规定“原告以本法第四十二条规定的个人财产抵押的，还应当登记抵押物，抵押合同自登记之月起生效。”

第四条、外国公司登记《担保法》第二条包括无地上定着物的农用地所有权抵押、城镇房地产抵押或者乡(镇)、村中小企业厂区建筑抵押。

关于接受房地产抵押合同生效的疑难问题，根据王安石优于新法的外国公司登记标准，合同应当在成立时生效。

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