房地产企业出售房地产自用或非自建的个人避税方法？

纳税人的销售权登记在他的个人财产和不动产上，并适用财务条例

新闻稿发布

(商务部2016年第14号新闻稿)房地产开发企业出售单独开发的房地产项目(尚未登记所有权的，即房地产)，适用金融法规

新闻稿发布

”(国家研究所

金融事务

局方新闻稿第18号，2016)。

比如某房地产开发企业开发了一批商铺，卖了90%，剩下的10家商铺还是卖不出去。房地产开发企业同时登记所有权，在自己企业的个人财产中登记10家店铺，并以自己的名义出租。三年后，商业区的房地产上涨，一些买家提出购买商店。房地产开发企业决定转卖10套商铺。此时，这10套商铺已经在房地产开发企业的个人房产中注册。再卖的时候是“二手”，不是尚未登记权属的房地产开发项目的房产。因此，房地产企业应向国家提出申请

金融事务

局新闻稿2016年第14号，但不是商务部新闻稿2016年第18号。

房地产开发企业一般纳税人在选择一般计税方式时，按照14号文规定转让商铺时，不能扣除农用地价款并计算价款

税率

就是这样。房地产是“自建”还是“二手”？

如果是自建，一般纳税人在2016年5月1日后转让原房产，适用一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为营业额计算应纳税额。纳税人应按5%的预征收率向房地产常驻负责人的地租管理机构预缴税金，并交由***机构常驻负责人定额管理机构审批。

如果是二手房，一般纳税人转让2016年5月1日后取得的房地产(不含自建)，适用一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为营业额计算应纳税额。纳税人在取得房地产时，应从总价中扣除房地产购买市场价格或份额及额外费用后，按5%的税率向房地产居民负责人的地租管理机构预缴税款，并交由***机构居民负责人的固定管理机构审批。