中小房地产企业重复购买土地并分期开发，难以一次性确定可售建筑面积的，目前允许扣除的共享地价按以下顺序计算:

(1)首先，对开发项目计算相同的土地出让金

与开发项目相同的土地出让金=土地出让金×(开发项目覆盖已开发公共设施面积)

(2)然后，根据以下公式计算当期允许扣除的地价:

本期允许扣除的地价=(本期出售的房地产项目建筑面积，可供出售的房地产项目建筑面积)×开发项目同等土地出让金。

本期出售的房地产项目建筑面积，是指当期申报的税额

税率

同等成交量的楼盘如何正常避税？

房地产项目的可销售建筑面积，是指正常避税项目可以转售的房地产总建筑面积，不包括出售房地产项目时未单独以股份结算的设施和设施的建筑面积。

(3)按照上述公式计算的允许扣除的地价，按项目进行清算，其总值不得超过已缴纳土地出让金的总值。

(4)从***机构获得的土地出让金退款，无需从已付地价中扣除。