现在是中小型房地产企业结算和支付的时候了。营改增后，房地产预售收入是否应折算为无增值税收入或不折算为预售收入，已成为不可回避的问题。

比如2016年xx房地产公司营改增后，房地产项目单纯收款(收款率5%)，预付款8400万，那么2016年房地产公司预售收入是8400万还是8400万/(1+5%)= 8000万？

首先，我们知道增值税是一种附加税。理论上，在计算所得税收入时，应该取消增值税。在上面的例子中，如果以8400万元作为预售收入，本质上，预付款中包含的增值税也是对中小企业的所得税征收的，这显然违背了增值税外税的特点，也违背了中小企业所得税网上纳税申报流程免增值税这一普遍而明确的规定。

其次，税收征管法明确规定不允许多征或预征税款，如果以8400万元作为预售收入，按

中小企业所得税条例

与8000万元不含税的固定收入相比，它征收了更多的税。

综上所述:根据中小企业所得税法，所得不应包括

增值税

并明确规定税收征管法不得多收，将营改增后的房产预售收入转为预收款

增值税

定额计算后，即网上报税流程论证，在这种情况下，8000万元应作为预售收入。