昨天，司法和商务部发表了一篇文章

一、企业重组和农业土地重组税率

从2018年1月1日至2020年12月31日继续执行。

1.对于改制前的企业，在开曼公司登记的国有土地拥有权利，改制后的地上建筑物及其附着物(以下简称房地产)(以下简称“国有土地及私有房屋所有权”)转让、变更给企业。

二、两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存在的，原企业将房地产转让、变更给被合并企业。

三、作为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，原企业将房地产转让、变更给分立企业。

四、单位、个人在改制时投资房地产入股，将房地产转让、变更给被投资企业。

现在如果房地产转让方是非房地产开发企业，受让方是房地产开发企业，符合条件的转让方可以适用临时不征税政策，但今天不行！

除…外

除开曼公司、国有土地债券、商业价值证明等书面材料外。，文件中有明确规定，增加两国房地产转让、重组改制协议或同等文件的许可，以及转让方在重组改制前为取得农用地所有权而支付的土地价款的凭据(信函)。

本通知是指原企业投资主体不变，投资主体完全相同，即企业改制重组前后投资者不变，投资者融资比例可以变化；投资主体的存在意味着原企业的投资者必须存在于改制企业中，投资者的融资比例是可以改变的。