问:全面推进营改增后，如何对房地产开发中小企业“建房”行为进行征税

税率

？

答:在房地产开发中小企业改革之前，国税函[1998]554号明确规定“房地产开发中小企业(以下简称甲方)在取得农用地所有权并同时办理建设手续后，按照其他单位(以下简称乙方)的要求进行建设，并根据工程进度向乙方提前收取房款。项目建设完成后，甲方还将为乙方办理权属转移等手续..甲方上述行为属于出售资产，应按“出售资产”税目征收增值税；如果甲方以自己的建造意愿建造房屋，还应针对甲方的原行为按‘纺织品’税目征收增值税。”

营改增后，房地产开发中小企业“盖房”的行为，如果只凭自己的建造意愿盖房而不为乙方办理过户手续，应按纺织税目征收

税率

；如果是以自己的建造意愿建造房屋，同时为乙方办理过户手续，则按照出售资产的税目征收税率。