不动产租赁增值税是指在不动产租赁过程中产生的增值税，其税率是按照国家规定的不动产租赁增值税税率来确定的。不动产租赁增值税税率最新2023年将有所调整，对于房屋租赁税率，将分别为5%和9%。

首先，对于住宅房屋的租赁，其增值税税率为5%。这意味着，租赁住宅的房东需要将租金中的5%作为增值税交给国家财政部门。这个税率相对较低，也比较符合国家对于住房租赁市场的政策导向，鼓励人们购买和租赁住房。

其次，对于非住宅房屋的租赁，其增值税税率为9%。这包括商业用房、办公用房等非住宅性质的房屋。这个税率相对较高，也反映了非住宅房屋的租金收入相对较高，因此需要缴纳的增值税也相应增加。

需要注意的是，不动产租赁增值税的征收范围并不包括个人之间的租赁。也就是说，如果个人之间进行住房租赁，是不需要缴纳不动产租赁增值税的。但是，如果以公司名义进行租赁，则需要按照规定缴纳相应的增值税。

总之，不动产租赁增值税税率最新2023将有所调整，对于房屋租赁税率，将分别为5%和9%。这个税率的调整，符合国家对于住房租赁市场发展的政策导向，也促进了市场的健康发展。同时，对于房东和租户来说，也需要根据税率的变化做好相应的财务规划。