房屋租赁的增值税税率是多少

房屋租赁的增值税税率为多少需视情况而定，具体如下：

1、月租金5000元以下的，增值税税率为4%；

2、月租金5000元（含）至2万元的，增值税税率为5%；

3、月租金2万元（含）以上的，增值税税率为。

下列房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律规定禁止出租的其他情形。

承租人的违约责任如下：

1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金，拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同；

2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；

3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。