上海虚拟、实地注册地址区别：

1.虚拟地址就是上海为扶持创业者们，招商引资，从而自实行的一项政策，这些地址都是集中在上海郊区的，比如上海宝山、崇明等区域，这些地址都是永久免费的，园区注册后期会有税收方面的补贴，会给到一定比例内的返税补贴，实地注册没有，能够为创业者们节省很多的成本。

2.实地注册的话就是你去实际租赁一间商用办公地址来作为注册地址，现在政策严格度了，住宅不能成为上海注册公司的地址，实地注册的话，如果地址位于比如自贸区片区，还可以有些优惠，其他地方基本上没有什么返税优惠了，现在上海的成本很高，实际去租赁一间地址成本肯定是不低的，对于初创企业，园区注册少了前期租场地的费用，对于刚刚成立的公司而言可以省去找场地的烦恼，节约公司运营成本。

其次，虚拟地址后期办公地址迁移，注册地址不需要变。实地注册地址迁移，营业执照地址也必须要迁移，如果牵扯到跨道区，税务也要跟着迁移。会比较麻烦，周期也长。